万科厦门(楼盘)一楼盘直接五折大甩卖!杭州(楼盘)一楼盘几乎“腰斩”!千人抢房的西安(楼盘),房子卖不动了!

      房价最高的六大城市(北上广深杭厦),已经全部掉头向下;而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企,也都扛不住了,纷纷打折甩卖,全在比拼谁跑得快。

      万科是一家危机感十足的企业,但只是活下去?太夸张了吧!国家这几年大力扶贫,以“活下去”为目标的穷人越来越少。

      对于房企来说,回款是生死存亡的生命线,没有钱流进来,一切都难以周转,寸步难行!

      万科的这种危机感,是房地产开发商的缩影;他们开始慌了,纷纷想早日落袋为安!

      而一直信奉“唯快不破”的碧桂园,也要撑不住了。媒体披露,这几天,碧桂园召开视频会议,传达了老板杨国强的要求,一是控速,二是某些项目考虑停工。

      宇宙第一房企考虑停工,着实让人惊讶;杨国强对规模和高速增长,一直是蜜汁崇拜;但现在开始收缩,既是一种反思,也切实反映楼市拐点,可能真的要来了!

      对碧桂园而言,现在有两大命门,一是大马的森林城市项目,号称投资超千亿,但人家新领导上任,不准卖给外国人,这一纸禁令,简直要人命。

      预售制,加杠杆,是碧桂园的两大武器,没有了预售制,何来高周转...周转不起来,资金链能撑多久?

      在坐上世界第一宝座后,碧桂园再单纯追求规模,已经毫无意义,而且是死路一条。

      作为摸爬滚打房地产几十年的人,杨国强恐怕比谁都清楚,现在楼市的冷暖;只是,熬过这段寒冬过后,春天还会来吗?

      对于中国楼市,这个“金九”分外尴尬;一夜之间,大家担心的降价,终究还是纷纷来了。

      这个9月,从一线的北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘),到二线杭州、西安,楼盘纷纷打折降价促销!

      可就在4个月之前,也是在杭州,曾出现过万人抢房盛景;而极具戏剧性的西安楼市,从巅峰到低谷,只用了不到半年。

      房价最高的六大城市(北上广深杭鹭),已经全部掉头向下;而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企,都在跟时间赛跑,纷纷打折甩卖,全在比拼谁跑得快。

      楼市的拐点在靠近,盛宴中斯裂的声音响了;楼市寒冬的转折点,正在兵临城下!

      9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。

      而且这家房企是万科,行业的带头大哥,这无疑具有风向标意义!万科都先跑了,其他房企还能扛得住吗?

      万科这次的降价,堪称血腥,不但不玩套路,而且直接就降40%,这一刀坎下去,厦门楼市怕是要地震了!

      万科这个楼盘,是2016年拍卖竞得,楼面地价2.2万/平米,现在卖这个价,基本是以成本价甩卖出货!

      2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/平米,创下近两年新低。

      这五块地,都是底价或低溢价成交,其中位于翔安南部新城的一块地,18950元/㎡的楼面地价与此前同区域的融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比,这已经是腰斩!

      万科自己是全身而退了,但这两年在厦门高价拿地的房企,真正的苦日子要来了!

      杭州楼市这一轮暴涨主要是因为货币化棚改,17年杭州共进行货币化棚户拆迁五六万户,每拆一户几乎都是千万级货币起步,这直接导致了大量的货币涌入了杭州的住宅市场!

      今年上半年杭州的楼市已经到了疯狂的地步,杭州中心区的房价,均价6~8万一平米,已经接近上海中心区的房价了。要知道,杭州的经济跟上海相比,还是有很大差距的。

      所以,在货币化棚改降温之后,楼市上涨的源动力立刻就消失了,去年各种调控都没有控制住的房价,今年全部熄火了。

      今年4月份的时候,杭州商品房的库存仅剩3个月了,整个杭州马上就无房可卖了,整个楼市一片沸腾,但是等抽掉货币之后,同样还是杭州,房子马上就没人要了!

      西安楼市近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房,而核验通过的家庭只有两个。

      八月份开始,西安楼市降温,基本不用摇号买房了,同时,二手房市场价格回落了,土地也竟然出现流拍了!

      进入九月份,西安楼市出现“寒流”,部分项目遭遇空前销售压力。这或许才是刚刚开始,后期爆冷项目会更多!前期房价非理性上涨过猛,后续若无人口和强大的城市产业发展支撑,爆冷就是一种必然。

      一线城市和二线热点城市,已经全线松动,新房降价打折潮不断上演,二手房交易量不断萎缩!

      这个冬天会很冷很漫长,但真正高明的人,总会在潮退之前,悄然选择离去;不去冒险赚取最后一个铜板,这才是真正的赢家。